高雄市鳳山區中興街58號2F/6F
2020-01-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 830 萬 10.5 萬/坪 × 79.26 坪
權狀坪數79.26 坪
主建物38.08 坪
公設比43.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 79.26 坪
└ 主建物 38.08 坪
└ 公設等 41.18 坪
土地持分 11.32 坪
0 坪79.26 坪
土地坐落 新庄子段 235-64 地號
價格拆解
成交總價830 萬
扣車位後房價830 萬
單價 10.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 15.1
中興街中位 25.5
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 30%比中興街中位 低 59%比鳳山區 2020 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交830 萬
+46%
2026 年推估1,214 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 384 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：附家電傢俱。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。