高雄市鼓山區文忠路115號8F/14F
2023-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 27.7 萬/坪 × 28.12 坪
權狀坪數28.12 坪
主建物17.66 坪
公設比24.1%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 28.12 坪
└ 主建物 17.66 坪
└ 公設等 10.46 坪
土地持分 2.79 坪
0 坪28.12 坪
土地坐落 龍華段八小段 2208 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 19.9
文忠路中位 20.5
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 39%比文忠路中位 高 35%比鼓山區 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交780 萬
+7%
2026 年推估833 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-11-05 14F/14F 2房2廳1衛 · 26.35 坪 18.2 萬/坪總 480 萬 2022-08-13 5F/14F 2房1廳1衛 · 26.35 坪 27.1 萬/坪總 715 萬 2022-08-04 3F/14F 2房1廳1衛 · 26.35 坪 26.8 萬/坪總 705 萬 2020-02-29 10F/14F 2房1廳1衛 · 28.12 坪 20.6 萬/坪總 580 萬 2019-08-06 11F/14F 2房2廳1衛 · 26.35 坪 19.9 萬/坪總 525 萬 2015-11-02 5F/14F 2房2廳1衛 · 26.35 坪 18.8 萬/坪總 495 萬 2014-12-06 3F/14F 2房1廳1衛 · 26.35 坪 19.7 萬/坪總 520 萬 2013-03-28 4F/14F 3房2廳1衛 · 26.35 坪 16.5 萬/坪總 435 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。