高雄市鼓山區美術館路21號8F/14F

2021-04-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,068 萬 23.6 萬/坪 × 45.26 坪

權狀坪數45.26 坪

主建物23.31 坪

公設比42%

當時屋齡16 年

這筆買到什麼

建物 45.26 坪

└ 主建物 23.31 坪

└ 公設等 21.95 坪

土地持分 5.87 坪

0 坪45.26 坪

土地坐落 龍中段 202 地號

價格拆解

成交總價1,068 萬

扣車位後房價1,068 萬

單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪

本筆成交 23.6

本棟中位 21.4

美術館路中位 27.9

鼓山區 2021 年中位 26.9

比本棟中位高 10%比美術館路中位低 15%比鼓山區 2021 年中位低 12%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交1,068 萬

+28%

2026 年推估1,362 萬

以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 294 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）214 萬

貸款（8 成）854 萬

每月月付32,009 元

30 年總利息298 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳2衛

樓層8F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

備註：含土地增值稅或其他稅費；含地政士服務費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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看高雄市鼓山區美術館路21號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。