高雄市鼓山區美術館路21號8F/14F
2021-04-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,068 萬 23.6 萬/坪 × 45.26 坪
權狀坪數45.26 坪
主建物23.31 坪
公設比42%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 45.26 坪
└ 主建物 23.31 坪
└ 公設等 21.95 坪
土地持分 5.87 坪
0 坪45.26 坪
土地坐落 龍中段 202 地號
價格拆解
成交總價1,068 萬
扣車位後房價1,068 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 21.4
美術館路中位 27.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 10%比美術館路中位 低 15%比鼓山區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,068 萬
+28%
2026 年推估1,370 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 302 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）854 萬
每月月付32,009 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費；含地政士服務費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。