高雄市鼓山區明華路360號
2022-01-22 實價登錄成交明細
成交總價 5,280 萬 55.1 萬/坪 × 95.81 坪
權狀坪數95.81 坪
主建物59.95 坪
公設比26.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 95.81 坪
└ 主建物 59.95 坪
└ 公設等 35.86 坪
土地持分 11.56 坪
0 坪95.81 坪
土地坐落 龍北段 19 地號
價格拆解
成交總價5,280 萬
扣車位後房價5,280 萬
單價 55.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.1 萬/坪
本筆成交 55.1
本棟中位 32.9
明華路中位 20.8
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 67%比明華路中位 高 165%比鼓山區 2022 年中位 高 87%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,280 萬
+17%
2026 年推估6,157 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 877 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,056 萬
貸款（8 成）4,224 萬
每月月付158,248 元
30 年總利息1,473 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-12-11 4F/15F 2房1廳1衛 · 32.75 坪 40.9 萬/坪總 1,338 萬 2021-11-20 14F/15F 2房1廳1衛 · 32.75 坪 32.6 萬/坪總 1,067 萬 2021-10-13 15F/15F 2房1廳1衛 · 32.75 坪 34.4 萬/坪總 1,125 萬 2021-10-09 13F/15F 2房1廳1衛 · 32.75 坪 38.5 萬/坪總 1,261 萬 2021-10-09 3F/15F 2房1廳1衛 · 32.75 坪 33.7 萬/坪總 1,104 萬 2021-10-08 4F/15F 2房1廳1衛 · 32.75 坪 33.5 萬/坪總 1,097 萬 2021-10-05 10F/15F 2房1廳1衛 · 32.75 坪 33.5 萬/坪總 1,097 萬 2021-10-02 9F/15F 2房1廳1衛 · 32.75 坪 32.2 萬/坪總 1,054 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。