高雄市林園區東林西路513巷8之5號4F/5F
2019-04-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 72 萬 3 萬/坪 × 24.23 坪
權狀坪數24.23 坪
主建物23.01 坪
公設比5%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 24.23 坪
└ 主建物 23.01 坪
└ 公設等 1.22 坪
土地持分 9.6 坪
0 坪24.23 坪
土地坐落 港子埔段 1138-8 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 3 萬/坪
本筆成交 3
本棟中位 6.9
東林西路中位 9.9
林園區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 57%比東林西路中位 低 70%比林園區 2019 年中位 低 78%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交72 萬
+56%
2026 年推估112 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）14 萬
貸款（8 成）58 萬
每月月付2,158 元
30 年總利息20 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：多年失修瑕疵物件之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。