高雄市鼓山區龍德路293號17F/36F
2020-06-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,700 萬 20 萬/坪 × 135.37 坪
權狀坪數135.37 坪
主建物70.51 坪
公設比33.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 135.37 坪
└ 主建物 70.51 坪
└ 公設等 64.86 坪
土地持分 7.14 坪
0 坪135.37 坪
土地坐落 龍中段 96 地號
價格拆解
成交總價2,700 萬
扣車位後房價2,700 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 22.5
龍德路中位 22.2
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 11%比龍德路中位 低 10%比鼓山區 2020 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,700 萬
+45%
2026 年推估3,903 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,203 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）540 萬
貸款（8 成）2,160 萬
每月月付80,922 元
30 年總利息753 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層17F/36F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-12 7F/36F 0房0廳0衛 · 66.63 坪 7.2 萬/坪總 480 萬 2025-02-26 5F/36F 0房0廳0衛 · 133.25 坪 26.5 萬/坪總 3,530 萬 2024-12-03 2F/36F 0房0廳0衛 · 139.49 坪 23.8 萬/坪總 3,238 萬 2024-07-25 32F/36F 5房2廳3衛 · 132.28 坪 36.4 萬/坪總 4,808 萬 2021-04-07 35F/36F 0房0廳0衛 · 137.91 坪 21.8 萬/坪總 3,000 萬 2021-02-20 19F/36F 0房0廳0衛 · 132.43 坪 19.3 萬/坪總 2,550 萬 2021-02-09 11F/36F 0房1廳0衛 · 132.79 坪 18.8 萬/坪總 2,550 萬 2019-07-31 36F/36F 0房0廳0衛 · 128.88 坪 24.1 萬/坪總 3,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。