高雄市楠梓區加仁路191號4F/15F
2025-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,760 萬 29 萬/坪 × 60.72 坪
權狀坪數60.72 坪
主建物32.16 坪
公設比37%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 60.72 坪
└ 主建物 32.16 坪
└ 公設等 28.56 坪
土地持分 8.57 坪
0 坪60.72 坪
土地坐落 和平段五小段 39 地號
價格拆解
成交總價1,760 萬
扣車位後房價1,760 萬
單價 29 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29 萬/坪
本筆成交 29
本棟中位 17
加仁路中位 15.9
楠梓區 2025 年中位 29.9
比本棟中位 高 71%比加仁路中位 高 82%比楠梓區 2025 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,760 萬
-3%
2026 年推估1,700 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）352 萬
貸款（8 成）1,408 萬
每月月付52,749 元
30 年總利息491 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-23 5F/15F 3房2廳2衛 · 65.72 坪 26.7 萬/坪總 1,855 萬 2017-06-01 3F/15F 3房2廳2衛 · 60.72 坪 15.7 萬/坪總 952 萬 2017-03-30 11F/15F 3房2廳2衛 · 59.93 坪 15.6 萬/坪總 936 萬 2017-03-18 4F/15F 3房2廳2衛 · 60.72 坪 15.5 萬/坪總 942 萬 2017-03-14 5F/15F 3房2廳2衛 · 65.72 坪 15.8 萬/坪總 1,038 萬 2017-03-01 12F/15F 3房2廳2衛 · 60.72 坪 17 萬/坪總 1,035 萬 2017-02-28 15F/15F 3房2廳2衛 · 65.72 坪 17.6 萬/坪總 1,155 萬 2016-09-24 6F/15F 3房2廳2衛 · 60.72 坪 16.2 萬/坪總 983 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。