高雄市鳥松區美山路36巷5之36號
2023-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 7.7 萬/坪 × 81.81 坪
權狀坪數81.81 坪
主建物59.24 坪
公設比20.7%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 81.81 坪
└ 主建物 59.24 坪
└ 公設等 22.57 坪
土地持分 23.3 坪
0 坪81.81 坪
土地坐落 大脚腿段 1758-20 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.7 萬/坪
本筆成交 7.7
本棟中位 7.7
美山路中位 9.9
鳥松區 2023 年中位 24.6
比本棟中位 高 0%比美山路中位 低 22%比鳥松區 2023 年中位 低 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交630 萬
+4%
2026 年推估652 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳4衛
型態透天厝
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。