高雄市大寮區明德路13之1號7F/11F

2019-01-13 實價登錄成交明細

成交總價 360 萬 8.2 萬/坪 × 43.71 坪

權狀坪數43.71 坪

主建物28.1 坪

公設比29.5%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 43.71 坪

└ 主建物 28.1 坪

└ 公設等 15.61 坪

土地持分 7.44 坪

0 坪43.71 坪

土地坐落 山子頂段 3224 地號

價格拆解

成交總價360 萬

扣車位後房價360 萬

單價 8.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 8.2 萬/坪

本筆成交 8.2

本棟中位 8.2

明德路中位 9.6

大寮區 2019 年中位 13.8

比本棟中位高 0%比明德路中位低 15%比大寮區 2019 年中位低 41%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交360 萬

+64%

2026 年推估592 萬

以大寮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）72 萬

貸款（8 成）288 萬

每月月付10,790 元

30 年總利息100 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層7F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。