高雄市三民區金山路332號2F/14F
2021-10-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,115 萬 22 萬/坪 × 50.6 坪
權狀坪數50.6 坪
主建物22.79 坪
公設比35.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 50.6 坪
└ 主建物 22.79 坪
└ 公設等 27.81 坪
土地持分 6.06 坪
0 坪50.6 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金小段 1539 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,115 萬
扣車位後房價1,115 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 22.8
金山路中位 22.8
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 低 4%比金山路中位 低 4%比三民區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,115 萬
+35%
2026 年推估1,509 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 394 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）223 萬
貸款（8 成）892 萬
每月月付33,418 元
30 年總利息311 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-16 12F/14F 3房2廳2衛 · 50.6 坪 34.6 萬/坪總 1,750 萬 2022-09-23 13F/14F 3房2廳2衛 · 50.6 坪 28.7 萬/坪總 1,450 萬 2019-01-15 5F/14F 3房2廳2衛 · 50.6 坪 18 萬/坪總 910 萬 2016-09-26 4F/14F 3房2廳2衛 · 50.6 坪 22.1 萬/坪總 1,090 萬 2016-09-01 14F/14F 3房2廳2衛 · 50.6 坪 23.4 萬/坪總 1,146 萬 2016-07-20 3F/14F 3房2廳2衛 · 41.8 坪 22 萬/坪總 920 萬 2016-07-20 11F/14F 3房2廳2衛 · 50.6 坪 23.2 萬/坪總 1,138 萬 2016-07-20 12F/14F 3房2廳2衛 · 50.6 坪 23.1 萬/坪總 1,123 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。