高雄市鼓山區臨海二路63號5F/9F
2018-05-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 110 萬 4.9 萬/坪 × 22.68 坪
權狀坪數22.68 坪
主建物22.68 坪
公設比0%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 22.68 坪
└ 主建物 22.68 坪
土地持分 4.38 坪
0 坪22.68 坪
土地坐落 鼓南段三小段 1440 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.9 萬/坪
本筆成交 4.9
本棟中位 18.3
臨海二路中位 16.3
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 73%比臨海二路中位 低 70%比鼓山區 2018 年中位 低 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交110 萬
+65%
2026 年推估181 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）22 萬
貸款（8 成）88 萬
每月月付3,297 元
30 年總利息31 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/9F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-17 4F/9F 2房1廳1衛 · 16.01 坪 15.6 萬/坪總 250 萬 2023-08-03 3F/9F 2房2廳2衛 · 19.12 坪 18.3 萬/坪總 350 萬 2023-03-31 4F/9F 1房1廳1衛 · 8.55 坪 19.6 萬/坪總 168 萬 2022-08-31 4F/9F 1房0廳1衛 · 8.86 坪 19 萬/坪總 168 萬 2022-02-24 3F/9F 1房0廳1衛 · 7.54 坪 21 萬/坪總 158 萬 2022-02-09 5F/9F 1房0廳1衛 · 8.55 坪 21 萬/坪總 180 萬 2021-03-05 5F/9F 1房1廳1衛 · 7.56 坪 15.2 萬/坪總 115 萬 2018-04-13 4F/9F 1房1廳1衛 · 7.56 坪 13.9 萬/坪總 105 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。