高雄市楠梓區德富街286巷1號
2019-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,108 萬 22.8 萬/坪 × 48.56 坪
權狀坪數48.56 坪
主建物25.56 坪
公設比44.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 48.56 坪
└ 主建物 25.56 坪
└ 公設等 23 坪
土地持分 8.1 坪
0 坪48.56 坪
土地坐落 翠屏段一小段 12 地號
價格拆解
成交總價1,108 萬
扣車位後房價1,108 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 17.5
德富街中位 19.3
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 30%比德富街中位 高 18%比楠梓區 2019 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,108 萬
+74%
2026 年推估1,929 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 821 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）222 萬
貸款（8 成）886 萬
每月月付33,208 元
30 年總利息309 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-29 12F/15F 2房2廳2衛 · 43.35 坪 29.5 萬/坪總 1,280 萬 2023-04-18 14F/15F 3房2廳2衛 · 43.35 坪 24.7 萬/坪總 1,070 萬 2021-12-25 8F/15F 3房2廳2衛 · 43.35 坪 20.3 萬/坪總 880 萬 2020-12-26 14F/15F 3房2廳2衛 · 43.35 坪 19 萬/坪總 825 萬 2020-04-07 12F/15F 3房2廳2衛 · 43.35 坪 15 萬/坪總 650 萬 2019-08-09 7F/15F 3房2廳2衛 · 43.35 坪 16.2 萬/坪總 700 萬 2019-04-08 6F/15F 3房2廳2衛 · 43.35 坪 17 萬/坪總 738 萬 2019-04-02 7F/15F 3房2廳2衛 · 43.35 坪 17.2 萬/坪總 747 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。