高雄市鼓山區龍德路35號5F/27F
2021-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,650 萬 20.7 萬/坪 × 121.93 坪
權狀坪數121.93 坪
主建物61.37 坪
公設比38.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 121.93 坪
└ 主建物 61.37 坪
└ 公設等 60.56 坪
土地持分 15.59 坪
0 坪121.93 坪
土地坐落 龍華段三小段 635 地號
價格拆解
成交總價2,650 萬
其中車位−375 萬
扣車位後房價2,275 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 25.5
龍德路中位 22.2
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 19%比龍德路中位 低 7%比鼓山區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,650 萬
+28%
2026 年推估3,401 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 751 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）455 萬
貸款（8 成）1,820 萬
每月月付68,185 元
30 年總利息635 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層5F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（375 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-08-06 26F/27F 0房0廳0衛 · 127.87 坪 29.6 萬/坪總 3,790 萬 2022-03-22 20F/27F 0房1廳3衛 · 121.93 坪 32.2 萬/坪總 3,980 萬 2021-11-17 20F/27F 0房0廳0衛 · 127.96 坪 29 萬/坪總 3,780 萬 2021-10-05 21F/27F 3房2廳3衛 · 127.87 坪 28.7 萬/坪總 3,800 萬 2021-09-30 24F/27F 0房0廳0衛 · 127.87 坪 28.3 萬/坪總 3,734 萬 2021-09-27 13F/27F 0房0廳0衛 · 127.96 坪 25.5 萬/坪總 3,400 萬 2021-09-27 7F/27F 0房0廳0衛 · 127.96 坪 23.4 萬/坪總 3,088 萬 2021-09-27 6F/27F 3房2廳3衛 · 127.96 坪 23.8 萬/坪總 3,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。