高雄市三民區鼎文街62號4F/14F

2017-06-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 842 萬 16.6 萬/坪 × 50.83 坪

權狀坪數50.83 坪

主建物28.93 坪

公設比33.9%

當時屋齡17 年

這筆買到什麼

建物 50.83 坪

└ 主建物 28.93 坪

└ 公設等 21.9 坪

土地持分 7.18 坪

0 坪50.83 坪

土地坐落 灣和段 143 地號

價格拆解

成交總價842 萬

其中車位−100 萬

扣車位後房價742 萬

單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪

本筆成交 16.6

本棟中位 17.4

鼎文街中位 17.2

三民區 2017 年中位 15.4

比本棟中位低 5%比鼎文街中位低 3%比三民區 2017 年中位高 8%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）148 萬

貸款（8 成）594 萬

每月月付22,239 元

30 年總利息207 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層4F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（100 萬）

備註：含增建或未登記建物。新所有權人有2人

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。