高雄市小港區鳳德街157號5F/6F
2021-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 398 萬 10 萬/坪 × 39.8 坪
權狀坪數39.8 坪
主建物25.11 坪
公設比28%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 39.8 坪
└ 主建物 25.11 坪
└ 公設等 14.69 坪
土地持分 7.74 坪
0 坪39.8 坪
土地坐落 宏明段 584 地號
價格拆解
成交總價398 萬
扣車位後房價398 萬
單價 10 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10 萬/坪
本筆成交 10
本棟中位 10.6
鳳德街中位 20.9
小港區 2021 年中位 18.7
比本棟中位 低 6%比鳳德街中位 低 52%比小港區 2021 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交398 萬
+35%
2026 年推估538 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）318 萬
每月月付11,929 元
30 年總利息111 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。