高雄市楠梓區大學二十六街27巷25號1F/15F
2022-05-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 36.2 萬/坪 × 35.9 坪
權狀坪數35.9 坪
主建物19.64 坪
公設比34.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 35.9 坪
└ 主建物 19.64 坪
└ 公設等 16.26 坪
土地持分 3.63 坪
0 坪35.9 坪
土地坐落 藍田中段 256 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 36.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.2 萬/坪
本筆成交 36.2
本棟中位 16
大學二十六街中位 16.6
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 126%比大學二十六街中位 高 118%比楠梓區 2022 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,300 萬
+18%
2026 年推估1,540 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 240 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-18 3F/15F 3房2廳2衛 · 33.03 坪 30.9 萬/坪總 1,022 萬 2024-03-03 5F/15F 3房2廳2衛 · 33.03 坪 29.7 萬/坪總 980 萬 2020-12-02 6F/15F 3房2廳2衛 · 33.03 坪 17.6 萬/坪總 580 萬 2019-05-03 14F/15F 3房2廳2衛 · 38.81 坪 16.1 萬/坪總 625 萬 2015-08-19 15F/15F 3房2廳2衛 · 38.29 坪 15.9 萬/坪總 640 萬 2015-07-03 13F/15F 3房2廳2衛 · 38.81 坪 16 萬/坪總 652 萬 2015-06-16 10F/15F 3房2廳2衛 · 33.03 坪 19 萬/坪總 628 萬 2015-05-07 12F/15F 3房2廳2衛 · 38.81 坪 17.7 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。