高雄市三民區民族一路312巷32號15F/15F
2021-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 13.1 萬/坪 × 45.79 坪
權狀坪數45.79 坪
主建物31.02 坪
公設比24.4%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 45.79 坪
└ 主建物 31.02 坪
└ 公設等 14.77 坪
土地持分 3.56 坪
0 坪45.79 坪
土地坐落 灣復段 1211 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 15.3
民族一路中位 18.7
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 低 14%比民族一路中位 低 30%比三民區 2021 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交600 萬
+35%
2026 年推估812 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-09 11F/15F 2房1廳1衛 · 24.22 坪 24.8 萬/坪總 600 萬 2026-01-12 11F/15F 3房2廳2衛 · 39.1 坪 20.9 萬/坪總 816 萬 2024-12-01 5F/15F 3房2廳2衛 · 36.83 坪 25.1 萬/坪總 950 萬 2024-09-04 2F/15F 2房1廳1衛 · 28.3 坪 24 萬/坪總 680 萬 2024-04-14 12F/15F 3房2廳2衛 · 33.91 坪 21.5 萬/坪總 730 萬 2024-03-24 14F/15F 3房2廳2衛 · 33.01 坪 24.2 萬/坪總 800 萬 2024-03-02 6F/15F 2房2廳1衛 · 25.49 坪 26.7 萬/坪總 680 萬 2024-02-26 7F/15F 2房2廳1衛 · 28.29 坪 24.3 萬/坪總 688 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。