高雄市楠梓區啟昌街131號5F/5F
2021-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 213 萬 12.3 萬/坪 × 17.27 坪
權狀坪數17.27 坪
主建物17.27 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 17.27 坪
└ 主建物 17.27 坪
土地持分 7.3 坪
0 坪17.27 坪
土地坐落 右昌段六小段 1760 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 10.4
啟昌街中位 13.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 18%比啟昌街中位 低 11%比楠梓區 2021 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交213 萬
+42%
2026 年推估303 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）43 萬
貸款（8 成）170 萬
每月月付6,384 元
30 年總利息59 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。