高雄市鼓山區明華路89號4F/5F
2021-02-03 實價登錄成交明細
成交總價 496 萬 14.3 萬/坪 × 34.6 坪
權狀坪數34.6 坪
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 34.6 坪
土地持分 6.54 坪
0 坪34.6 坪
土地坐落 龍華段二小段 1637-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 14.3
明華路中位 20.8
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 0%比明華路中位 低 31%比鼓山區 2021 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交496 萬
+28%
2026 年推估632 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）397 萬
每月月付14,866 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。