高雄市三民區明誠二路28之7號

2024-04-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,350 萬 25.9 萬/坪 × 52.04 坪

權狀坪數52.04 坪

主建物32.56 坪

公設比30.1%

當時屋齡29 年

這筆買到什麼

建物 52.04 坪

└ 主建物 32.56 坪

└ 公設等 19.48 坪

土地持分 7.51 坪

0 坪52.04 坪

土地坐落 鼎泰段 1390 地號

價格拆解

成交總價1,350 萬

扣車位後房價1,350 萬

單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪

本筆成交 25.9

本棟中位 20.2

明誠二路中位 17.2

三民區 2024 年中位 32.2

比本棟中位高 28%比明誠二路中位高 51%比三民區 2024 年中位低 20%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交1,350 萬

-4%

2026 年推估1,290 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）270 萬

貸款（8 成）1,080 萬

每月月付40,461 元

30 年總利息377 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：已折讓價金.不負瑕疵擔保責任

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。