高雄市楠梓區楠梓新路261巷26號
2018-12-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 10.8 萬/坪 × 46.41 坪
權狀坪數46.41 坪
主建物37.19 坪
公設比7.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 46.41 坪
└ 主建物 37.19 坪
└ 公設等 9.22 坪
土地持分 4.88 坪
0 坪46.41 坪
土地坐落 楠梓段三小段 304 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 10.8
楠梓新路中位 11.6
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 高 0%比楠梓新路中位 低 7%比楠梓區 2018 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交500 萬
+79%
2026 年推估896 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 396 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：過戶衍生的所有費用（買賣雙方的契稅土增稅印花稅等等）皆由買方負擔親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。