高雄市三民區覺民路99巷4號5F/9F
2018-08-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 460 萬 12.3 萬/坪 × 37.31 坪
權狀坪數37.31 坪
主建物22.27 坪
公設比30.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 37.31 坪
└ 主建物 22.27 坪
└ 公設等 15.04 坪
土地持分 5.5 坪
0 坪37.31 坪
土地坐落 獅頭段一小段 2001 地號
價格拆解
成交總價460 萬
扣車位後房價460 萬
單價 12.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
覺民路中位 21.8
三民區 2018 年中位 16.5
比覺民路中位 低 44%比三民區 2018 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交460 萬
+72%
2026 年推估791 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 331 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：租賃買賣親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。