高雄市鼓山區馬卡道路347號2F/15F
2023-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 35 萬/坪 × 44.25 坪
權狀坪數44.25 坪
主建物24.24 坪
公設比34.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 44.25 坪
└ 主建物 24.24 坪
└ 公設等 20.01 坪
土地持分 3.66 坪
0 坪44.25 坪
土地坐落 青海段 151 地號
價格拆解
成交總價1,550 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價1,470 萬
單價 35 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35 萬/坪
本筆成交 35
本棟中位 26
馬卡道路中位 27.9
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 35%比馬卡道路中位 高 25%比鼓山區 2023 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,550 萬
+7%
2026 年推估1,656 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）294 萬
貸款（8 成）1,176 萬
每月月付44,058 元
30 年總利息410 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-09-15 5F/15F 3房2廳2衛 · 41.99 坪 41.9 萬/坪總 1,760 萬 2022-07-22 14F/15F 3房2廳2衛 · 48.8 坪 33.8 萬/坪總 1,650 萬 2021-07-23 5F/15F 3房2廳2衛 · 41.99 坪 27.4 萬/坪總 1,150 萬 2021-04-23 6F/15F 3房2廳2衛 · 48.8 坪 28.7 萬/坪總 1,400 萬 2021-02-24 12F/15F 3房2廳2衛 · 51.05 坪 26.6 萬/坪總 1,360 萬 2019-04-16 2F/15F 3房2廳2衛 · 44.25 坪 24 萬/坪總 1,062 萬 2019-03-11 10F/15F 3房2廳2衛 · 48.8 坪 25 萬/坪總 1,220 萬 2019-02-24 3F/15F 3房2廳2衛 · 48.8 坪 24.6 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。