高雄市楠梓區右昌街487巷32號3F/9F
2019-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 10.1 萬/坪 × 45.79 坪
權狀坪數45.79 坪
主建物26.18 坪
公設比33.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 45.79 坪
└ 主建物 26.18 坪
└ 公設等 19.61 坪
土地持分 9.35 坪
0 坪45.79 坪
土地坐落 右昌段二小段 307 地號
價格拆解
成交總價460 萬
扣車位後房價460 萬
單價 10.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.1 萬/坪
本筆成交 10.1
本棟中位 10.1
右昌街中位 23.2
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 0%比右昌街中位 低 56%比楠梓區 2019 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交460 萬
+74%
2026 年推估801 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 341 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
右昌街187巷110號 41.3 萬/坪 右昌街187巷118弄15號 35.1 萬/坪 右昌街187巷118弄8號 32.8 萬/坪 右昌街143巷48弄20號 16.4 萬/坪 右昌街187巷118弄6號 35.1 萬/坪 右昌街187巷118弄11號 38.3 萬/坪 右昌街187巷118弄9號 38.2 萬/坪 右昌街187巷116號 39.8 萬/坪 右昌街187巷118弄10號 35.2 萬/坪 右昌街187巷118弄5號 37.7 萬/坪 右昌街187巷118弄7號 36.1 萬/坪 右昌街223巷35之1號 28.6 萬/坪 右昌街143巷55弄5號 28.6 萬/坪 右昌街100巷12號 10 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。