高雄市三民區民祥街6號3F/23F
2020-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 15 萬/坪 × 40.01 坪
權狀坪數40.01 坪
主建物24.54 坪
公設比19.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 40.01 坪
└ 主建物 24.54 坪
└ 公設等 15.47 坪
土地持分 2.44 坪
0 坪40.01 坪
土地坐落 獅頭段一小段 1951 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 13.6
民祥街中位 14.1
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 10%比民祥街中位 高 6%比三民區 2020 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交600 萬
+42%
2026 年推估850 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-23 16F/23F 3房2廳2衛 · 41.84 坪 24 萬/坪總 1,002 萬 2025-12-18 20F/23F 1房2廳1衛 · 22.02 坪 22.7 萬/坪總 500 萬 2025-04-07 4F/23F 42房1廳1衛 · 22.02 坪 21.8 萬/坪總 480 萬 2025-01-05 5F/23F 2房1廳1衛 · 22.02 坪 25.1 萬/坪總 552 萬 2023-06-04 10F/23F 3房2廳2衛 · 34.33 坪 19.8 萬/坪總 680 萬 2023-05-21 22F/23F 3房2廳2衛 · 42.73 坪 20 萬/坪總 855 萬 2023-04-23 8F/23F 3房2廳1衛 · 42.54 坪 20.9 萬/坪總 890 萬 2023-04-16 13F/23F 3房2廳1衛 · 25.9 坪 19.3 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。