高雄市三民區鼎華路163號10F/22F
2021-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 16.4 萬/坪 × 30.57 坪
權狀坪數30.57 坪
主建物21.46 坪
公設比22.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 30.57 坪
└ 主建物 21.46 坪
└ 公設等 9.11 坪
土地持分 2.43 坪
0 坪30.57 坪
土地坐落 灣復段 775 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 13
鼎華路中位 14.6
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 26%比鼎華路中位 高 12%比三民區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交500 萬
+36%
2026 年推估679 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 179 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：以固定物交付
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。