高雄市鼓山區文信路306號15F/29F
2022-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,165 萬 41.3 萬/坪 × 30.58 坪
權狀坪數30.58 坪
主建物14.51 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 30.58 坪
└ 主建物 14.51 坪
└ 公設等 16.07 坪
土地持分 1.7 坪
0 坪30.58 坪
土地坐落 龍華段八小段 2222 地號
價格拆解
成交總價1,165 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 41.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.3 萬/坪
本筆成交 41.3
本棟中位 41.1
文信路中位 24.3
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 0%比文信路中位 高 70%比鼓山區 2022 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,165 萬
+17%
2026 年推估1,359 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 194 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳2衛
樓層15F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：1130619讓渡金額1250萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-13 21F/29F 2房2廳2衛 · 30.58 坪 48.4 萬/坪總 1,393 萬 2024-07-08 28F/29F 1房1廳2衛 · 24.97 坪 62.9 萬/坪總 1,570 萬 2024-06-12 23F/29F 1房1廳2衛 · 24.97 坪 55.9 萬/坪總 1,395 萬 2023-06-10 4F/29F 1房1廳2衛 · 24.97 坪 43.6 萬/坪總 1,088 萬 2022-11-25 19F/29F 1房1廳2衛 · 30.58 坪 44.3 萬/坪總 1,255 萬 2022-04-20 24F/29F 1房1廳2衛 · 30.58 坪 45.8 萬/坪總 1,268 萬 2022-04-19 27F/29F 1房1廳2衛 · 30.58 坪 46.2 萬/坪總 1,288 萬 2022-04-17 18F/29F 1房1廳2衛 · 30.58 坪 44.7 萬/坪總 1,235 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。