高雄市鳳山區長安街79號
2025-05-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 25.1 萬/坪 × 39.87 坪
權狀坪數39.87 坪
主建物33.52 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 39.87 坪
└ 主建物 33.52 坪
└ 公設等 6.35 坪
土地持分 14.52 坪
0 坪39.87 坪
土地坐落 道爺廍段下菜園小段 89-46 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
長安街中位 21.2
鳳山區 2025 年中位 26.7
比長安街中位 高 18%比鳳山區 2025 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,000 萬
+1%
2026 年推估1,011 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本標的目前2樓陽台有壁癌，3樓後方房間有壁癌，1樓有滲漏水痕跡情形，買方同意自行修復並負擔修繕所需費用，賣方已折讓價金，依現況點交給買方，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（11 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。