高雄市鳳山區華西街9號1F/8F
2019-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 14.1 萬/坪 × 33.44 坪
權狀坪數33.44 坪
主建物18.49 坪
公設比27.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 33.44 坪
└ 主建物 18.49 坪
└ 公設等 14.95 坪
土地持分 5.07 坪
0 坪33.44 坪
土地坐落 新庄子段 196 地號
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 14.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 14.1
華西街中位 17.2
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 0%比華西街中位 低 18%比鳳山區 2019 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交470 萬
+51%
2026 年推估709 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 239 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-07-11 1F/8F 4房2廳3衛 · 33.44 坪 19.4 萬/坪總 650 萬 2019-10-18 1F/8F 3房2廳2衛 · 33.44 坪 14.7 萬/坪總 493 萬 2017-02-21 5F/8F 3房2廳2衛 · 33.12 坪 12.1 萬/坪總 400 萬 2016-03-15 1F/8F 3房2廳3衛 · 33.44 坪 15.6 萬/坪總 520 萬 2014-01-03 2F/8F 3房2廳2衛 · 30.11 坪 9.3 萬/坪總 280 萬 2013-08-08 1F/8F 3房2廳2衛 · 33.44 坪 13.5 萬/坪總 450 萬 2013-04-17 8F/8F 2房2廳2衛 · 30.11 坪 10.5 萬/坪總 315 萬 2012-12-17 6F/8F 3房2廳2衛 · 30.11 坪 8.6 萬/坪總 260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。