高雄市鼓山區大順一路1041巷7號14F/27F
2020-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 14.3 萬/坪 × 41.86 坪
權狀坪數41.86 坪
主建物24.39 坪
公設比30.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 41.86 坪
└ 主建物 24.39 坪
└ 公設等 17.47 坪
土地持分 3.37 坪
0 坪41.86 坪
土地坐落 龍華段四小段 618 地號
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 14.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 15.1
大順一路中位 20.8
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 5%比大順一路中位 低 31%比鼓山區 2020 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交600 萬
+45%
2026 年推估867 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 267 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費48936元；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-18 18F/27F 3房2廳2衛 · 39.76 坪 29.4 萬/坪總 1,168 萬 2022-05-21 22F/27F 3房2廳2衛 · 36.96 坪 20.4 萬/坪總 755 萬 2020-02-25 18F/27F 3房2廳2衛 · 39.74 坪 15.6 萬/坪總 620 萬 2017-04-24 23F/27F 2房2廳1衛 · 36.95 坪 11 萬/坪總 408 萬 2017-04-12 21F/27F 2房2廳2衛 · 36.95 坪 13 萬/坪總 480 萬 2016-10-11 15F/27F 3房2廳2衛 · 36.95 坪 15.1 萬/坪總 558 萬 2015-07-01 12F/27F 3房2廳2衛 · 36.96 坪 16 萬/坪總 590 萬 2014-01-19 22F/27F 3房2廳2衛 · 36.95 坪 14.8 萬/坪總 545 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。