高雄市鼓山區馬卡道路389號9F/29F
2023-08-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,640 萬 32.9 萬/坪 × 81.54 坪
權狀坪數81.54 坪
主建物40.11 坪
公設比33%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 81.54 坪
└ 主建物 40.11 坪
└ 公設等 41.43 坪
土地持分 6.68 坪
0 坪81.54 坪
土地坐落 青海段 114 地號
價格拆解
成交總價2,640 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,460 萬
單價 32.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.9 萬/坪
本筆成交 32.9
本棟中位 24.6
馬卡道路中位 27.9
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 34%比馬卡道路中位 高 18%比鼓山區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,640 萬
+7%
2026 年推估2,820 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）492 萬
貸款（8 成）1,968 萬
每月月付73,729 元
30 年總利息686 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-10-09 2F/29F 4房2廳2衛 · 76.54 坪 31.8 萬/坪總 2,430 萬 2021-09-07 19F/29F 4房2廳2衛 · 88.34 坪 27.1 萬/坪總 2,390 萬 2019-12-18 18F/29F 4房2廳2衛 · 87.42 坪 28 萬/坪總 2,450 萬 2019-06-27 21F/29F 4房2廳2衛 · 87.42 坪 29.1 萬/坪總 2,546 萬 2019-06-18 28F/29F 4房2廳2衛 · 81.54 坪 28 萬/坪總 2,280 萬 2019-05-24 24F/29F 4房2廳2衛 · 88.34 坪 27.7 萬/坪總 2,445 萬 2019-05-11 25F/29F 4房2廳2衛 · 88.34 坪 27.7 萬/坪總 2,445 萬 2019-05-05 26F/29F 4房2廳2衛 · 88.34 坪 28.4 萬/坪總 2,510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。