高雄市鳳山區北賢街85號6F/15F
2019-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 678 萬 16.6 萬/坪 × 39.41 坪
權狀坪數39.41 坪
主建物18.48 坪
公設比35.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 39.41 坪
└ 主建物 18.48 坪
└ 公設等 20.93 坪
土地持分 7.38 坪
0 坪39.41 坪
土地坐落 華鳳段 159 地號
價格拆解
成交總價678 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價533 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 17.4
北賢街中位 18.8
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 5%比北賢街中位 低 12%比鳳山區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交678 萬
+51%
2026 年推估1,023 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 345 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）426 萬
每月月付15,975 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。