高雄市鳳山區北賢街53號3F/15F
2023-01-14 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 28.8 萬/坪 × 31.49 坪
權狀坪數31.49 坪
主建物14.58 坪
公設比33.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 31.49 坪
└ 主建物 14.58 坪
└ 公設等 16.91 坪
土地持分 5.83 坪
0 坪31.49 坪
土地坐落 華鳳段 163 地號
價格拆解
成交總價880 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價730 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 19.4
北賢街中位 18.8
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 48%比北賢街中位 高 53%比鳳山區 2023 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交880 萬
+6%
2026 年推估932 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：車位編號:256
同址其他成交（8 筆）
2026-06-28 15F/15F 2房1廳1衛 · 31.53 坪 27.8 萬/坪總 875 萬 2025-05-13 11F/15F 2房2廳1衛 · 31.53 坪 28.5 萬/坪總 900 萬 2020-03-11 15F/15F 2房1廳1衛 · 31.53 坪 18.3 萬/坪總 578 萬 2019-10-01 3F/15F 2房2廳1衛 · 31.49 坪 16.8 萬/坪總 530 萬 2019-07-20 2F/15F 2房2廳1衛 · 31.49 坪 18.9 萬/坪總 595 萬 2019-06-29 10F/15F 2房2廳1衛 · 31.53 坪 17.4 萬/坪總 550 萬 2019-04-25 12F/15F 2房2廳1衛 · 31.53 坪 19.8 萬/坪總 625 萬 2019-04-22 11F/15F 2房2廳1衛 · 31.53 坪 19.7 萬/坪總 620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。