高雄市楠梓區德民路360之7號13F/19F
2019-02-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 350 萬 7.3 萬/坪 × 48.14 坪
權狀坪數48.14 坪
主建物28.23 坪
公設比29.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 48.14 坪
└ 主建物 28.23 坪
└ 公設等 19.91 坪
土地持分 3.6 坪
0 坪48.14 坪
土地坐落 和平段五小段 102 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.3 萬/坪
本筆成交 7.3
本棟中位 9.2
德民路中位 14.9
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 21%比德民路中位 低 51%比楠梓區 2019 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交350 萬
+73%
2026 年推估607 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 257 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2026-03-04 9F/19F 4房2廳2衛 · 52.04 坪 14.8 萬/坪總 768 萬 2022-01-08 6F/19F 3房2廳2衛 · 48.18 坪 13.5 萬/坪總 650 萬 2019-08-24 9F/19F 4房2廳2衛 · 52.02 坪 8.7 萬/坪總 450 萬 2014-07-15 9F/19F 4房2廳2衛 · 52.02 坪 7.3 萬/坪總 380 萬 2014-02-26 4F/19F 5房2廳2衛 · 51.52 坪 9.2 萬/坪總 475 萬 2013-09-03 17F/19F 4房2廳2衛 · 48.16 坪 8.6 萬/坪總 412 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。