高雄市三民區愛國路161號13F/19F
2020-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 990 萬 21.8 萬/坪 × 47.5 坪
權狀坪數47.5 坪
主建物19.71 坪
公設比35%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 47.5 坪
└ 主建物 19.71 坪
└ 公設等 27.79 坪
土地持分 4.75 坪
0 坪47.5 坪
土地坐落 灣中段 136 地號
價格拆解
成交總價990 萬
其中車位−198 萬
扣車位後房價792 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 22.7
愛國路中位 21.4
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 4%比愛國路中位 高 2%比三民區 2020 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交990 萬
+42%
2026 年推估1,403 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 413 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）634 萬
每月月付23,737 元
30 年總利息221 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（198 萬）
備註：附冷氣
同址其他成交（8 筆）
2026-02-13 11F/19F 3房2廳2衛 · 41.92 坪 32.9 萬/坪總 1,380 萬 2023-11-04 12F/19F 3房2廳2衛 · 41.92 坪 29 萬/坪總 1,215 萬 2020-08-06 16F/19F 3房2廳2衛 · 59.31 坪 19.9 萬/坪總 1,140 萬 2020-07-26 18F/19F 3房2廳2衛 · 59.31 坪 20.2 萬/坪總 1,168 萬 2020-02-04 10F/19F 3房2廳2衛 · 47.5 坪 22.4 萬/坪總 990 萬 2020-01-05 19F/19F 3房2廳2衛 · 53.72 坪 22.7 萬/坪總 1,200 萬 2019-12-14 11F/19F 3房2廳2衛 · 41.92 坪 22.6 萬/坪總 930 萬 2019-12-14 12F/19F 3房2廳2衛 · 41.92 坪 23.5 萬/坪總 960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。