高雄市鳳山區福誠二街1號8F/15F
2023-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,380 萬 28.6 萬/坪 × 48.31 坪
權狀坪數48.31 坪
主建物24.67 坪
公設比34.4%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 48.31 坪
└ 主建物 24.67 坪
└ 公設等 23.64 坪
土地持分 7.07 坪
0 坪48.31 坪
土地坐落 福誠段 19 地號
價格拆解
成交總價1,380 萬
扣車位後房價1,380 萬
單價 28.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 18.6
福誠二街中位 14.4
鳳山區 2023 年中位 25.6
比本棟中位 高 54%比福誠二街中位 高 99%比鳳山區 2023 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,380 萬
+7%
2026 年推估1,478 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）276 萬
貸款（8 成）1,104 萬
每月月付41,360 元
30 年總利息385 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-11 8F/15F 3房2廳2衛 · 48.31 坪 33.4 萬/坪總 1,615 萬 2021-05-31 8F/15F 3房2廳2衛 · 48.31 坪 23.5 萬/坪總 1,135 萬 2021-05-04 3F/15F 3房2廳2衛 · 48.31 坪 22.2 萬/坪總 1,070 萬 2020-11-09 8F/15F 3房2廳2衛 · 48.31 坪 21.7 萬/坪總 1,050 萬 2020-01-31 14F/15F 3房2廳2衛 · 34.18 坪 5.9 萬/坪總 200 萬 2017-07-23 4F/15F 3房2廳2衛 · 48.31 坪 17.6 萬/坪總 850 萬 2017-05-15 10F/15F 3房2廳2衛 · 48.31 坪 18.6 萬/坪總 900 萬 2016-01-04 11F/15F 3房2廳2衛 · 48.31 坪 22.2 萬/坪總 1,070 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。