高雄市鳳山區鳳東三街58號6F/15F
2023-05-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 28.7 萬/坪 × 42.74 坪
權狀坪數42.74 坪
主建物20.06 坪
公設比36.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 42.74 坪
└ 主建物 20.06 坪
└ 公設等 22.68 坪
土地持分 7.73 坪
0 坪42.74 坪
土地坐落 鳳翔段 9 地號
價格拆解
成交總價1,280 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,090 萬
單價 28.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 29.6
鳳東三街中位 28.4
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 低 3%比鳳東三街中位 高 1%比鳳山區 2023 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,280 萬
+6%
2026 年推估1,356 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）872 萬
每月月付32,669 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-27 3F/15F 3房2廳2衛 · 42.74 坪 30 萬/坪總 1,350 萬 2024-09-05 13F/15F 3房2廳2衛 · 42.44 坪 31 萬/坪總 1,383 萬 2024-08-15 4F/15F 3房2廳2衛 · 42.74 坪 29.7 萬/坪總 1,340 萬 2024-06-10 12F/15F 3房2廳2衛 · 42.74 坪 30 萬/坪總 1,350 萬 2024-05-06 14F/15F 3房2廳2衛 · 42.74 坪 30.4 萬/坪總 1,375 萬 2024-04-27 5F/15F 3房2廳2衛 · 42.74 坪 29.2 萬/坪總 1,318 萬 2024-04-20 7F/15F 3房2廳2衛 · 42.74 坪 29.6 萬/坪總 1,335 萬 2023-04-29 8F/15F 3房2廳2衛 · 42.74 坪 29.2 萬/坪總 1,298 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。