高雄市三民區水源東路47號5F/15F
2025-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 40.3 萬/坪 × 40 坪
權狀坪數40 坪
主建物19.94 坪
公設比35.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 40 坪
└ 主建物 19.94 坪
└ 公設等 20.06 坪
土地持分 4.41 坪
0 坪40 坪
土地坐落 澄正段 4 地號
價格拆解
成交總價1,550 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,330 萬
單價 40.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.3 萬/坪
本筆成交 40.3
本棟中位 40.8
水源東路中位 42.9
三民區 2025 年中位 28
比本棟中位 低 1%比水源東路中位 低 6%比三民區 2025 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,550 萬
+0%
2026 年推估1,550 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 0 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）266 萬
貸款（8 成）1,064 萬
每月月付39,862 元
30 年總利息371 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-07 9F/15F 3房2廳2衛 · 38.4 坪 40.8 萬/坪總 1,560 萬 2026-02-13 13F/15F 3房2廳2衛 · 39.16 坪 41.7 萬/坪總 1,595 萬 2026-02-13 11F/15F 3房2廳2衛 · 38.4 坪 41.4 萬/坪總 1,580 萬 2026-01-24 8F/15F 3房2廳2衛 · 38.4 坪 40.5 萬/坪總 1,550 萬 2026-01-04 6F/15F 3房2廳2衛 · 40 坪 40.1 萬/坪總 1,550 萬 2025-11-24 10F/15F 3房2廳2衛 · 38.4 坪 41.2 萬/坪總 1,575 萬 2025-11-08 12F/15F 3房2廳2衛 · 39.16 坪 41.5 萬/坪總 1,590 萬 2025-05-31 7F/15F 3房2廳2衛 · 40 坪 40.1 萬/坪總 1,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。