高雄市三民區河堤路600號7F/18F
2021-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 26.9 萬/坪 × 92.8 坪
權狀坪數92.8 坪
主建物43.85 坪
公設比35.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 92.8 坪
└ 主建物 43.85 坪
└ 公設等 48.95 坪
土地持分 13.95 坪
0 坪92.8 坪
土地坐落 鼎泰段 1453 地號
價格拆解
成交總價2,500 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 26.3
河堤路中位 16.6
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 2%比河堤路中位 高 62%比三民區 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,500 萬
+35%
2026 年推估3,382 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 882 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-01 14F/18F 0房0廳0衛 · 94.65 坪 29.1 萬/坪總 2,750 萬 2024-07-06 16F/18F 3房2廳3衛 · 94.65 坪 34.9 萬/坪總 3,300 萬 2024-03-14 9F/18F 3房2廳3衛 · 94.65 坪 34 萬/坪總 3,220 萬 2024-02-23 11F/18F 0房0廳0衛 · 93.72 坪 30.8 萬/坪總 2,888 萬 2023-05-17 3F/18F 0房1廳0衛 · 88.13 坪 25.2 萬/坪總 2,250 萬 2022-11-08 6F/18F 0房0廳0衛 · 93.72 坪 27.7 萬/坪總 2,598 萬 2021-07-22 4F/18F 0房0廳0衛 · 97.31 坪 21.1 萬/坪總 2,050 萬 2021-06-15 9F/18F 3房2廳3衛 · 94.65 坪 31.7 萬/坪總 3,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。