高雄市鼓山區美術館路87號2F/15F
2023-01-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,850 萬 27.3 萬/坪 × 67.71 坪
權狀坪數67.71 坪
主建物38.4 坪
公設比29.8%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 67.71 坪
└ 主建物 38.4 坪
└ 公設等 29.31 坪
土地持分 9.3 坪
0 坪67.71 坪
土地坐落 青海段 615 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,850 萬
扣車位後房價1,850 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 24.2
美術館路中位 27.9
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 13%比美術館路中位 低 2%比鼓山區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,850 萬
+7%
2026 年推估1,976 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：露台增建其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-01 13F/15F 4房2廳2衛 · 67.71 坪 39.1 萬/坪總 2,650 萬 2023-02-15 10F/15F 4房2廳2衛 · 67.71 坪 30 萬/坪總 2,030 萬 2022-01-12 3F/15F 4房2廳2衛 · 67.71 坪 31.5 萬/坪總 2,135 萬 2020-10-15 2F/15F 4房2廳2衛 · 67.71 坪 22.9 萬/坪總 1,550 萬 2018-06-29 4F/15F 4房2廳2衛 · 67.71 坪 17.7 萬/坪總 1,200 萬 2017-04-09 2F/15F 3房2廳2衛 · 67.71 坪 19.9 萬/坪總 1,350 萬 2016-03-04 12F/15F 4房2廳2衛 · 67.71 坪 24.2 萬/坪總 1,635 萬 2015-05-08 14F/15F 6房2廳3衛 · 116.25 坪 22.2 萬/坪總 2,580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。