高雄市鳳山區文澄街1巷13號3F/7F
2021-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 16.8 萬/坪 × 42.91 坪
權狀坪數42.91 坪
主建物25.97 坪
公設比28.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 42.91 坪
└ 主建物 25.97 坪
└ 公設等 16.94 坪
土地持分 8.18 坪
0 坪42.91 坪
土地坐落 文山段 34 地號
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 14.4
文澄街中位 13.7
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 17%比文澄街中位 高 23%比鳳山區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交720 萬
+30%
2026 年推估933 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 213 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。