高雄市楠梓區金和街103號9F/14F
2020-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 15.7 萬/坪 × 44.88 坪
權狀坪數44.88 坪
主建物20.1 坪
公設比35.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 44.88 坪
└ 主建物 20.1 坪
└ 公設等 24.78 坪
土地持分 6.14 坪
0 坪44.88 坪
土地坐落 和平東段 50-1 地號
價格拆解
成交總價700 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價590 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 15.7
金和街中位 16.5
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 0%比金和街中位 低 5%比楠梓區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交700 萬
+68%
2026 年推估1,175 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 475 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-06-05 2F/14F 2房2廳2衛 · 44.88 坪 15.9 萬/坪總 728 萬 2020-05-11 4F/14F 2房2廳2衛 · 44.88 坪 15.8 萬/坪總 723 萬 2020-05-07 3F/14F 2房2廳2衛 · 44.88 坪 15.9 萬/坪總 730 萬 2020-04-18 10F/14F 2房2廳2衛 · 45.27 坪 15.7 萬/坪總 710 萬 2020-04-12 14F/14F 2房2廳2衛 · 44.88 坪 15.6 萬/坪總 698 萬 2020-03-24 5F/14F 2房2廳2衛 · 44.88 坪 15.7 萬/坪總 700 萬 2020-03-14 13F/14F 2房2廳2衛 · 44.88 坪 16.1 萬/坪總 715 萬 2020-03-07 12F/14F 2房2廳2衛 · 44.88 坪 15.6 萬/坪總 706 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。