高雄市鳳山區保華二路303號7F/15F
2019-04-03 實價登錄成交明細
成交總價 410 萬 17.7 萬/坪 × 23.14 坪
權狀坪數23.14 坪
主建物12.68 坪
公設比38%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 23.14 坪
└ 主建物 12.68 坪
└ 公設等 10.46 坪
土地持分 3.54 坪
0 坪23.14 坪
土地坐落 鳳甲段 68 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 15.4
保華二路中位 16.9
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 15%比保華二路中位 高 5%比鳳山區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交410 萬
+51%
2026 年推估618 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-04-22 14F/15F 2房1廳1衛 · 31.56 坪 25.7 萬/坪總 810 萬 2023-02-05 15F/15F 3房2廳2衛 · 65.46 坪 22.2 萬/坪總 1,450 萬 2022-07-14 3F/15F 2房1廳1衛 · 31.56 坪 22.8 萬/坪總 720 萬 2021-11-07 8F/15F 3房2廳1衛 · 31.56 坪 19.9 萬/坪總 628 萬 2020-07-15 4F/15F 2房2廳1衛 · 31.56 坪 18.7 萬/坪總 590 萬 2017-06-08 12F/15F 2房1廳1衛 · 31.56 坪 15.9 萬/坪總 502 萬 2017-03-07 13F/15F 2房1廳1衛 · 31.56 坪 16.5 萬/坪總 520 萬 2015-10-09 4F/15F 2房2廳1衛 · 31.56 坪 15.2 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。