高雄市鳳山區明昌街18巷12號1F/5F
2021-04-28 實價登錄成交明細
成交總價 280 萬 19.1 萬/坪 × 14.69 坪
權狀坪數14.69 坪
主建物12.12 坪
公設比9.5%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 14.69 坪
└ 主建物 12.12 坪
└ 公設等 2.57 坪
土地持分 4.63 坪
0 坪14.69 坪
土地坐落 北門段 948 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 19.1
明昌街中位 10
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 0%比明昌街中位 高 91%比鳳山區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交280 萬
+32%
2026 年推估370 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。