高雄市鼓山區文忠路79號13F/15F
2023-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,180 萬 35.9 萬/坪 × 32.86 坪
權狀坪數32.86 坪
主建物16.91 坪
公設比33.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 32.86 坪
└ 主建物 16.91 坪
└ 公設等 15.95 坪
土地持分 3.03 坪
0 坪32.86 坪
土地坐落 龍華段八小段 2211 地號
價格拆解
成交總價1,180 萬
扣車位後房價1,180 萬
單價 35.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.9 萬/坪
本筆成交 35.9
本棟中位 26
文忠路中位 20.5
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 38%比文忠路中位 高 75%比鼓山區 2023 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,180 萬
+7%
2026 年推估1,261 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 81 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）944 萬
每月月付35,366 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2022-04-08 15F/15F 1房1廳1衛 · 35.94 坪 35 萬/坪總 1,258 萬 2021-11-16 5F/15F 2房1廳1衛 · 33.36 坪 27.7 萬/坪總 924 萬 2021-02-17 8F/15F 1房2廳1衛 · 33.36 坪 25.2 萬/坪總 840 萬 2020-11-25 7F/15F 2房2廳1衛 · 32.86 坪 24.1 萬/坪總 820 萬 2017-12-05 0房0廳0衛 · 44.7 坪 21.9 萬/坪總 980 萬 2017-10-20 11F/15F 2房2廳1衛 · 33.36 坪 22.9 萬/坪總 765 萬 2017-09-20 14F/15F 2房2廳1衛 · 32.82 坪 25.9 萬/坪總 850 萬 2017-08-07 2F/15F 2房2廳1衛 · 33.37 坪 27 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。