高雄市鳳山區福誠五街76號11F/15F
2021-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 652 萬 18.7 萬/坪 × 34.19 坪
權狀坪數34.19 坪
主建物15.12 坪
公設比36.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 34.19 坪
└ 主建物 15.12 坪
└ 公設等 19.07 坪
0 坪34.19 坪
價格拆解
成交總價652 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價537 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 18.1
福誠五街中位 22.6
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 3%比福誠五街中位 低 17%比鳳山區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交652 萬
+30%
2026 年推估845 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 193 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,095 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：地上權房屋；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-11 11F/15F 2房2廳1衛 · 34.19 坪 24 萬/坪總 820 萬 2023-02-01 8F/15F 2房1廳1衛 · 34.19 坪 24.4 萬/坪總 825 萬 2022-05-16 14F/15F 2房2廳1衛 · 34.19 坪 23.1 萬/坪總 772 萬 2021-12-24 13F/15F 2房2廳1衛 · 34.19 坪 21.3 萬/坪總 740 萬 2021-02-28 9F/15F 2房2廳1衛 · 34.19 坪 18 萬/坪總 630 萬 2021-01-03 2F/15F 2房2廳1衛 · 34.19 坪 16.9 萬/坪總 585 萬 2020-11-22 3F/15F 2房2廳1衛 · 34.19 坪 17.1 萬/坪總 591 萬 2020-11-13 5F/15F 2房2廳1衛 · 28.7 坪 17.3 萬/坪總 495 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。