高雄市苓雅區忠孝二路3號6F/19F
2025-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,305 萬 28.8 萬/坪 × 45.4 坪
權狀坪數45.4 坪
主建物34.28 坪
公設比18%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 45.4 坪
└ 主建物 34.28 坪
└ 公設等 11.12 坪
土地持分 3.76 坪
0 坪45.4 坪
土地坐落 過田子段 1041 地號
價格拆解
成交總價1,305 萬
扣車位後房價1,305 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 19.4
忠孝二路中位 18.8
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 高 48%比忠孝二路中位 高 53%比苓雅區 2025 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,305 萬
+5%
2026 年推估1,370 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）261 萬
貸款（8 成）1,044 萬
每月月付39,112 元
30 年總利息364 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。