高雄市三民區春陽街62號12F/14F
2020-02-11 實價登錄成交明細
成交總價 385 萬 14.8 萬/坪 × 25.98 坪
權狀坪數25.98 坪
主建物14.52 坪
公設比35.1%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 25.98 坪
└ 主建物 14.52 坪
└ 公設等 11.46 坪
土地持分 2.45 坪
0 坪25.98 坪
土地坐落 獅頭段 2245 地號
價格拆解
成交總價385 萬
扣車位後房價385 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 14.1
春陽街中位 13.7
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 5%比春陽街中位 高 8%比三民區 2020 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交385 萬
+42%
2026 年推估546 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 161 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）77 萬
貸款（8 成）308 萬
每月月付11,539 元
30 年總利息107 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-07 2F/14F 2房1廳1衛 · 23.47 坪 27.2 萬/坪總 638 萬 2025-02-15 10F/14F 3房2廳1衛 · 26.03 坪 32.4 萬/坪總 844 萬 2022-09-11 7F/14F 2房2廳1衛 · 23.47 坪 24.2 萬/坪總 568 萬 2018-10-24 14F/14F 2房2廳2衛 · 36.83 坪 14.1 萬/坪總 518 萬 2018-06-11 11F/14F 2房2廳1衛 · 23.47 坪 17.4 萬/坪總 408 萬 2018-05-13 3F/14F 2房1廳1衛 · 26.34 坪 13.3 萬/坪總 350 萬 2018-04-01 2F/14F 2房1廳1衛 · 23.47 坪 15.7 萬/坪總 368 萬 2017-04-25 5F/14F 2房2廳1衛 · 28.9 坪 14.2 萬/坪總 410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。