高雄市鳳山區福誠五街86號10F/15F
2022-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 895 萬 18.9 萬/坪 × 45.93 坪
權狀坪數45.93 坪
主建物21.4 坪
公設比36.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 45.93 坪
└ 主建物 21.4 坪
└ 公設等 24.53 坪
0 坪45.93 坪
價格拆解
成交總價895 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價765 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 19.2
福誠五街中位 22.6
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 低 2%比福誠五街中位 低 16%比鳳山區 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交895 萬
+15%
2026 年推估1,030 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）612 萬
每月月付22,928 元
30 年總利息213 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：地上權房屋；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-13 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.93 坪 19.8 萬/坪總 908 萬 2024-02-13 5F/15F 3房2廳2衛 · 45.93 坪 20.9 萬/坪總 958 萬 2022-12-30 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.93 坪 20.4 萬/坪總 960 萬 2022-09-12 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.93 坪 20.4 萬/坪總 950 萬 2022-08-29 12F/15F 3房2廳2衛 · 45.93 坪 20.1 萬/坪總 939 萬 2022-06-18 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.93 坪 20 萬/坪總 935 萬 2022-05-02 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.93 坪 19.7 萬/坪總 920 萬 2022-04-01 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.93 坪 19.2 萬/坪總 895 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。