高雄市楠梓區惠義街68號2F/15F
2019-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 376 萬 16.8 萬/坪 × 22.26 坪
權狀坪數22.26 坪
主建物12.07 坪
公設比34.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 22.26 坪
└ 主建物 12.07 坪
└ 公設等 10.19 坪
土地持分 3.36 坪
0 坪22.26 坪
土地坐落 惠民段 63 地號
價格拆解
成交總價376 萬
其中車位−41 萬
扣車位後房價335 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 17.9
惠義街中位 17.4
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 6%比惠義街中位 低 3%比楠梓區 2019 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交376 萬
+74%
2026 年推估655 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 279 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）67 萬
貸款（8 成）268 萬
每月月付10,040 元
30 年總利息93 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（41 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-14 12F/15F 2房1廳1衛 · 22.03 坪 35 萬/坪總 770 萬 2024-01-01 14F/15F 2房2廳1衛 · 22.03 坪 34 萬/坪總 750 萬 2022-06-17 4F/15F 2房1廳1衛 · 22.03 坪 28.6 萬/坪總 630 萬 2020-10-28 15F/15F 2房1廳1衛 · 22.03 坪 19 萬/坪總 420 萬 2020-07-04 14F/15F 2房1廳1衛 · 22.03 坪 18.9 萬/坪總 419 萬 2019-12-31 13F/15F 2房1廳1衛 · 22.03 坪 18.2 萬/坪總 405 萬 2019-12-03 10F/15F 2房1廳1衛 · 22.26 坪 17.9 萬/坪總 398 萬 2019-12-03 8F/15F 2房1廳1衛 · 22.26 坪 17.9 萬/坪總 398 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。